: 跟着工业化、城镇化进程的不断推进，在城市经济取得高速添加、城市规模不断扩大的一起，环境恶化、资源缺少、人口胀大、交通拥堵等“大城市病”日益严重。越来越多的城市人口趋向于前往郊区或许村庄区域，在优质 ...

　　跟着工业化、城镇化进程的不断推进，在城市经济取得高速添加、城市规模不断扩大的一起，环境恶化、资源缺少、人口胀大、交通拥堵等“大城市病”日益严重。越来越多的城市人口趋向于前往郊区或许村庄区域，在优质的生态环境和慢节奏的日子中寻求愿望家乡。

　　另一方面，在城市对人口及资源的强壮虹吸效应下，村庄日渐式微，无法支撑愿望田园日子的再刻画。现在，我国城乡联系现已进入了新的历史阶段，城乡交融需求新理念、新方式、新方法。绿维文旅在探究四川新津城市绿心中心区的方式构建时，提出了一种以“田园+庄园”为载体，以我国城乡立异展开理念为辅导的新式展开方式，即立异型田园城市。

　　跟着城郊区区及非城市地域不断展开，城市与村庄的边界逐步含糊，由此发生出了田园与城市彼此交融展开的新方式——立异型田园城市。这种方式不是田园中的城市集合，而是田园中的现代村庄，它重塑了城市结构和农业结构之间的联系，能够完成城市田园化和村庄现代化的两层方针。

　　立异型田园城市的展开方式，是以优胜的田园生态环境为载体，以高科技生态工业和先进的运营理念为支撑，改造村庄田园房舍，拓宽延伸农业工业链，发挥田园城市参观休假、康体摄生、耕耘体会等多元化功用，完成村庄与城市市民之间的彼此交换，构筑乡居日子的日子平衡，然后打造在田园生态系统下作业日子一体化的现代村庄日子方法。

　　立异型田园城市的展开关键在于充分使用现有土地资源，展开工业和商业开发，在会集安顿农人的基础上，推进土地流转，盘活土地资源。村庄区域做活土地文章，首要，要为土地权属定界，清晰团体土地产权，要点处理人口与土地分配不和谐、宅基地权属不明等问题。其次，在自愿、有偿准则的前提下，以乡民小组为单位将土地会集流转，价格由企业和农户两边约好。凡改动土地性质转为建造用地的资源，按土地征用方针履行。最终，妥善会集安顿农人，高标准建造会集寓居用房。依据区域征地补偿方针，对用宅基地置换新房的农人给予补偿，将置换后的宅基地，依照增减挂钩和异地置换方针进行处理。

　　在立异型田园城市的建造中，以土地流转、农人会集寓居为切入点，带动农人人物的改变。一方面是市民化的改变，农人在田园城市中参加工业庄园打造、从事本职出产以外的延伸作业结构、会集日子在城市化的寓居日子区，在出产、日子方法上融入城市，改变为田园城市中的“新市民”。另一方面是职业化的改变，为了习惯田园城市展开中现代农业、高科技工业和服务业的展开，政府和企业对当地农人进行出产技术、运营管理等职业化训练，并经过训练的方法择优录取上岗，提高了农人的职业技能，带动农人作业增收。

　　立异型田园城市的空间布局方式多样，能够整合特征小镇、游乐园、绿色环道、特征庄园、标志性景点等多元化项目，打造招引城市人口集合的空间结构，其间心是构筑宜居宜业的作业日子空间。

　　田园城市中的寓居日子展开区，是城乡交融展开的中心区，也是会集寓居的“新市民”宜居宜业宜游愿望的起程地。在这个区域内，使用团体建造用地展开工业展开和商业运营，不断完善城市日子基础设施和公共服务设施装备，以满意城市日子多样化的需求。

　　立异型田园城市展开的中心，是打造以工业庄园为主体的高端集群，然后带动城市居民与村庄居民的彼此流转，以此平衡乡居人口结构。工业庄园依照1:9配比规划工业用地和农业用地，构成小型工业运营体。其间，10%团体建造用地，用于工业展开的修建体，包含高端实验室、智能化工厂、高端休闲化写字楼、金融作业室、交际途径、商务会议空间等。这片区域是集高科技才智工厂、才智工作、构思创造、沟通会议、休闲商务于一体的庄园修建中心。90%农业用地，保持优秀的生态环境，展开现代高技术农业、生态农业、特征农业、构思农业、休闲农业等基础工业。两者有机结合，由工业开发运营商出资，构建三产交融、宜产宜商宜旅宜居、一流田园意境中的工业庄园。

　　立异型田园城市里的庄园式工业集群，是以高端工业为主导，特征工业集合的工业庄园高地。高端工业庄园，是智能制作与商务庄园的交融，能够招引立异创业企业、高新技术、高科技人才入驻，大大提高区域展开潜力。休假和休闲庄园，是立异型田园城市旅行功用的首要载体，结合休闲休假、文化艺术、康体摄生等多元化工业，促进一二三工业交融，招引旅行客群，带动旅行延伸工业链展开。

　　立异型田园城市的出资途径一般能够分为四类。一是政府财政资金补助，这类途径资金首要用于基础设施建造，完善项目地公共服务体系。二是地点村团体融资，集合农人的零星资金，用于田园城市运营建造，与农人树立利益分配方法，以分红方式给予集资报答。三是开发商出资，由开发商购买或租借土地的使用权，进行项目开发建造。四是出资商出资，一方面能够出资项目地，企业获取分红，另一方面能够获取项目地部分功用区的使用权，进行运营获益。

　　运营方式方面，首要以政府、企业和村团体作为运营主体，不同主体承当相应的分工职责。政府担任总体规划和基础设施建造，为项目地匹配相应的商业用地，拟定优惠方针招引高科技企业和高端人才入驻。企业参加田园城市建造出资，担任庄园集群和项目的运营管理和商业运作，保证商业项目有序展开。村团体担任政府、企业与农人间的利益和谐，发动农人参加田园城市建造。多元化的运营主体分工协作，减少了政府开发投入，避免了过度商业化，一起也统筹了农人利益，完成田园城市建造的共建共赢。

　　开发立异型田园城市能够取得多种方式的盈余，运营收入、租借收入和出售产品收入是首要的盈余途径。开发收入是指经过出售农业地产、园区等项目的运营权，以此获取收益。运营收入是经过运营田园城市内的项目或产品，取得相应收益。租借产品或项目的运营权或许土地使用权，能够取得租借收益。别的，出售农业加工产品、旅行产品等能够添加运营者的售卖收入。